Житло на ТОТ: як успадкувати?

У громадян, які вимушено перемістилися з тимчасово окупованої на підконтрольну Україні територію, часто виникають питання, чи можна успадкувати майно, що знаходиться за лінією розмежування.

Міністерство юстиції України на своєму сайті пояснює: якщо спадкове майно перебуває на тимчасово окупованій території України, свідоцтво про право на спадщину видається за загальними правилами, визначеними Цивільним кодексом України, Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (наказ Мін’юсту від 22.02.2012 № 296/5).

Той факт, що місце відкриття спадщини може бути на тимчасово окупованій території або там, де органи державної влади тимчасово не здійснюють своїх повноважень у повному обсязі, не унеможливлює оформлення спадщини. Це лише впливає на порядок вчинення нотаріальних дій: нотаріус визначає альтернативне місце відкриття спадщини й проводить необхідні процедури відповідно до законодавства України.

Визначення місця відкриття спадщини

Згідно з Цивільним кодексом України місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Однак у період воєнного стану, якщо це місце розташоване на тимчасово окупованій території або території активних бойових дій, спадкова справа може бути заведена будь-яким нотаріусом, незалежно від місця відкриття спадщини.

Статус населеного пункту чи території нотаріус перевіряє за Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які тимчасово окуповані РФ, затвердженим наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376.

Якщо спадкова справа відкрита на окупованій території

Якщо спадкова справа була відкрита на тимчасово окупованій території, де неможливо продовжити провадження через відсутність доступу до документів або їх знищення, будь-який державний чи приватний нотаріус, до якого звернувся спадкоємець, має право продовжити її ведення на підставі відповідної заяви.

Необхідні документи

До заяви спадкоємця додаються:

• свідоцтво про смерть спадкодавця;
• документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтва, рішення суду тощо);
• документи, що підтверджують право власності на майно, а також реєстрацію речових прав на нерухомість (свідоцтва, витяги тощо).

Повний перелік документів залежить від конкретних обставин спадкової справи.

Строки прийняття спадщини

Строк для прийняття або відмови від спадщини становить шість місяців від дня смерті спадкодавця.

У період воєнного стану в Україні та протягом двох років після його припинення або скасування діє додаткова норма: якщо смерть спадкодавця зареєстровано пізніше ніж через місяць після фактичної смерті (або оголошення особи померлою), строк обчислюється від дня державної реєстрації смерті.

Це правило застосовується як до спадщини, що відкрилася під час воєнного стану, так і до спадщини, яка відкрилася до його введення, якщо строк її прийняття не сплив і свідоцтво про право на спадщину ще не було видано.

Видача свідоцтва про право на спадщину

Свідоцтво видається після спливу шестимісячного строку — за місцем відкриття спадщини, крім випадків, коли діяли особливі умови, описані вище.

Такі правила спрямовані на захист прав спадкоємців, які не можуть звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини через окупацію, бойові дії чи відсутність доступу до нотаріальних архівів.